凤凰彩票手机版万达 债务瘦身在很短的时间内减
2018年-12月-01日 13时:47分:47秒

  去年夏天,万达、融创、富力三方的“惊天大交易”震荡了整个中国房地产界,乃至整个商界。

  这场交易意义非凡,不仅是中国房地产史中规模最大的交易同时也是万达卖地回血展开自救的开端。

  而在过去一年中,王健林与万达所遭受的“”我们有目共睹,苦尽甘来,当下的万达似乎已经走出了债务危机的阴影。

  近日,旅界君通过权威渠道获悉,万达集团旗下大连万达商业管理集团股份有限公司(以下简称“万达”)在过去15个月时间内减掉了2158亿元负债,相较于2017年6月底总债务减少了约三分之一。

  万达“债务瘦身”后的成效是显著的,目前万达负债率仅为60%,而国内规模排名前十的房地产公司平均负债率为79.6%,当下的万达绝对称的上“无债一身轻”。

  在备受争议的海外资产方面,凤凰彩票手机版万达海外项目只余万达大厦,境外地产员工不足10人。

  此前,万达共有6个海外地产项目,分别为伦敦“WANDA ONE” 、黄金海岸、悉尼项目、西班牙大厦、万达大厦和项目。

  其中,伦敦“WANDA ONE” 、黄金海岸、悉尼项目、西班牙大厦均已官宣确认出售。

  数据显示,万达集团以成本计资产7000亿元,其中国内资产占比93%,国外资产占比7%。

  10月30日,在万达方面数次公开否认的前提之下,融创中国还是用60多亿扫尾万达文旅项目,进而全面接管万达原文旅集团和13个万达文旅项目的设计、建设和管理公司。

  那么也就是说,当下的万达在文旅、酒店项目中完全实现了轻资产化,角色为管理方。

  众所周知,万达的核心资产是万达广场,那么万达广场未来的战略布局会作出哪些调整?这备受行业关注。

  对此,王健林公开表示:“万达转型关键是万达商业的转型,万达商业转型关键是从单一重资产企业转为轻资产为主、轻重并存发展的企业,万达不会再向以前一样全部持有物业。”

  事实上,当下的万达已经手握数量可观的高收益万达广场物业,相比之下的确没有必须投入大量资金再去入手更多的低收益甚至服饰收益物业,旱涝保收的轻资产模式绝对是上策。

  财报显示,2017年万达集团收入2273.7亿元,服务业收入占比63.4%,同比提高8.4%,其中,租金收入占比约18%,连续多年平均实现超过30%的增长。

  此外,商业地产收入1125.4亿元,占比49.5%;文化产业收入637.8亿元,占比升至28.1%,已成为万达另一个支柱产业。

  影视集团收入532亿元,占比为23.4%;金融集团收入321.2亿元,占比为14.1%;网络科技集团收入58.6亿元,占比为3%;体育集团收入71.8亿元,占比为3%;其他板块则为文旅集团和宝贝王集团的收入等。

  对于这样的成绩单,万达方面则表示轻资产化已经初见成效,因为万达的非地产收入占比超过了六成。

  2018年1月20日,万达集团在举行了30周年年会,情的王健林直言不讳:“万达这30年太不容易了,2017年是万达集团历史上难忘的一年,万达经历了风波,承受了。”

  所幸的是,在行业内摸爬滚打几十年的“王首富”人脉广,在最危难的关头总是能找到解决问题的办法。

  如果不想给别人打工,想月收入过万,加导师,一八一三44九一,989,给自己一次证明的机会,今年1月,四巨头驰援王健林,使得万达化险为夷。

  在当时,万达方面发布公告称,由腾讯控股作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达商业在签订战略投资协议,计划投资约340亿元人民币,收购万达商业H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

  值得一提的是,在这份战略投资协议中最引人注目的一点就是万达与四巨头之间签署对赌协议,以新的对赌协议来替代万达两年前H股私有化时的旧对赌协议。

  这份新的对赌协议,主要包含两个大的方面,即业绩对赌协议、IPO上市对赌协议。

  那么这样来看,在轻资产模式试水成功的情况下,能否成功实现IPO则成为了王健林与万达需要面对的新挑战。

  但有目共睹的是,万达想要在当下的大中实现A股IPO目标,实在是难上加难。

  事实上,万达已经在主板登录中已经摸索多年,只不过这走的一直不顺利,万达的IPO排位一直在下跌,很大原因都是因为企业性题,因为万达一直是依靠房地产的一家企业,而IPO对房地产公司并不是很友好。

  为了加快IPO进程,今年2月份,万达地产更名为万达商管,种种努力之下万达IPO排位已经升至第11位。

  但这也不意味着万达距离IPO仅有一步之遥,主板登录愈发苛刻,对于企业的要求越来越高,过审率直线下降,种种因素势必会影响到万达的IPO之。

  那么这样来看,IPO能否成功则决定着万达与四骑士对赌的结局,一旦失败会引来怎样的反噬,这值得我们共同关注。